Calculadora ROI solar: el método experto para evaluar la rentabilidad

1. Los bloques de un modelo de rentabilidad

Cuatro bloques: ingresos, CAPEX, OPEX, estructura financiera. Salidas: IRR proyecto (unlevered), IRR equity (post-deuda), NPV, payback.

Ingresos: P50 × precio medio con degradación acumulada.

2. Producible: P50 vs P90

P50 = mediana, P90 = desfavorable. Brecha 4–7 % en Francia. Prestamistas P90; sponsors P50.

Factor capacidad (CF = producible / potencia × 8 760). 17 % zona 3 = 1 489 kWh/kWp/año × PR 82 %.

3. CAPEX: no olvidar

100 MWp Francia 2026: módulos 25–28 %, montaje 15–18 %, inversores 6–8 %, BoS eléctrico 12–15 %, red 6–10 %, obra civil 12–15 %, desarrollo 4–6 %, seguro 3–5 %, financieros 2–4 %.

Errores: subestimar red (12–15 % saturado) y comisiones (1,8–2,5 %). Reserva 5–8 %.

4. OPEX realista

O&M 5–7 €/kWp/año, terreno 1,5–4, seguro 0,8–1,2, gestión 1,5–2, IFER 1,8, monitoring 0,5–1. Total 14–18 €/kWp/año.

Error: 1 % CAPEX plano. Línea por línea con IPC.

5. Estructura financiera e IRR

100 MWp / 90 M€ / 70 % deuda / 30 % equity: IRR proyecto 7–9 %, IRR equity 11–14 % a 30 años.

NPV al 7 %: 18–28 % CAPEX positivo. Payback equity 9–11 años.

6. Simulación rápida

Estimación primera 100 MWp Francia zona 3 2026.

• P50: 1 380 kWh/kWp/año (PR 82 %).
• CAPEX: 850–950 €/kWp.
• OPEX: 16 €/kWp/año, 1,8 % indexación.
• Precio venta: 65 €/MWh medio 30 años.
• Degradación: 1 % año 1, después 0,5 %/año.
• Apalancamiento: 70 % a 5,2 % nominal en 18 años.
• IRR proyecto: 8,2 %, IRR equity: 12,4 %.